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珠海首套住房贷款 如何确认首套住房贷款

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什么叫首套住房贷款

  首套房贷  央行日前宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

  2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

  经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率,比去年提高了0.85个百分点。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

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  如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而今年相同条件下房贷月供则为3854元,即明年月供减少30元,减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期,新月供5098元,今年月供5139元,明年月供减少41元,减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,今年月供4529元,明年月供减少28元,减幅为0.62%。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

  二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房,30年期最新月供为4619元,比今年减少43元;20年期最新月供为5212元,比今年减少38元。如果是公积金贷款,60万元30年期新月供3269元,今年为3302元,明年月供减少33元;20年期新月供4003元,比今年减少30元。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

如何确认首套住房贷款

国家关于首套房 已经明确做了界定 ,那就是首次购买房产。无论是否卖掉。第二次购买就能属于二套房了 ,另外如果夫妻双方任何一人有过买房历史再购房也属于二套房。 但是各地也有不同的认定条件。但基本上根以上差不太多。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

以下是上海的所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

首套住房贷款利息认定

一、贷款利率:

项目    年利率(%)    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
一、短期贷款    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
一年以内(含一年)    4.35    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
二、中长期贷款    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
一至五年(含五年)    4.75    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
五年以上    4.90    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
三、公积金贷款利率    年利率%    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
五年以下(含五年)    2.75    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
五年以上    3.25    eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

二、申请银行贷款业务的条件:

1、年龄在18到65周岁的自然人;eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
4、征信良好,无不良记录,贷款用途合法;eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
5、符合银行规定的其他条件。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

什么样算首套住房贷款

央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
首套房房贷利率上浮10%,指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商
同理,某地区*行首套房贷款利率打八折,指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%,具体看各个城市。eUd0首付购车平台-零首付分期付款买车以租代购公司服务商

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